问 烂尾房断供小情侣？

用户似乎想了解，在面对烂尾楼的情况下，作为断供的小情侣，他们所面临的法律风险、权利保护途径以及可能的法律后果。他们可能关心如何解除购房合同、责任分担、信用影响及如何维权等问题。

法律分析

1. 合同解除与退款：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，若开发商长时间未能履行交房义务，构成根本违约，购房者有权请求解除合同。《民法典》第五百六十三条也有相关规定，支持因对方违约导致合同目的不能实现时的合同解除权。

2. 责任与赔偿：《民法典》第五百七十七条规定，违约方需承担违约责任。小情侣有权要求开发商退还已支付的购房款及利息，并可主张赔偿损失，包括但不限于贷款利息、可能的房价波动损失等。

3. 断供的法律后果：断供将直接影响个人征信，根据《中华人民共和国商业银行法》和相关贷款协议，银行有权追讨剩余贷款，甚至采取诉讼、拍卖抵押物（即房产）等措施。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也规定了购房者与银行间的权利义务关系。

4. 集体维权与行政救济：面对烂尾楼，集体维权效率更高。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者有权要求行业协会或政府部门介入协调。同时，可以依据《行政复议法》或《行政诉讼法》对政府监管不力提起行政复议或诉讼。

5. 最新政策与实践：近年来，为应对烂尾楼问题，多地政府推出了“保交楼”政策，通过资金注入、重组等方式推动项目完工。例如，中国人民银行和银保监会联合发布的相关政策，鼓励金融机构支持房地产市场的稳定，间接帮助解决烂尾问题。

总结

面对烂尾房断供的情况，小情侣应首先依据合同法和民法典的规定，寻求合法解除合同并要求赔偿的途径。同时，注意维护个人征信，合理利用集体维权和政府提供的行政救济。关注并利用最新的政策支持，是解决此类问题的关键。务必在专业律师的指导下行动，以确保合法权益得到有效保护。