问 不要断供要收房？

用户的问题核心在于：当房东因租客欠租或违约时，房东是否有权立即断供（切断水电等生活供应）并要求收房？答案涉及到租赁合同法和物权法的相关规定。

从资深高级律师的角度，我们可以从以下五个方面来分析这个问题：

1. 租赁合同的约定：首先，房东需要根据租赁合同中的条款来决定是否可以断供并收房。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付租金；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

2. 物权的保护：根据《物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”如果租客违反了租赁协议，房东作为物权所有者有权采取行动以保护其财产。

3. 公共设施的使用权：房东无权随意断供，除非在租赁合同中有明确规定。如果租户未按约定支付租金，根据《城市房屋租赁管理办法》第十九条，房东可依据合同解除条款终止合同，但这并不意味着房东可以随意断供，因为这可能侵犯到租户的居住权。

4. 违约责任：如果租户违约，房东可以根据《合同法》第一百零七条要求租户承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失，但这并不代表房东可以直接收房。

5. 法定解除权：《合同法》第九十四条规定，若租户严重违约，房东可以行使法定解除权，但这依然需要通过法律程序，而非自行断供。

综上所述，即使租户违约，房东也不能擅自断供或强制收房，而应通过法律途径解决，如发函催告、诉讼等方式，根据合同及法律条款行事。在保障自身合法权益的同时，房东也需尊重和维护租户的合法居住权益。