用户的问题似乎是关于“大房哥”(一个网络流行语,可能是指在一线城市高房价压力下,选择停止偿还房贷以保留房产的行为)。用户想知道的是:在断供后是否能保住房子,以及相关的法律责任。
从资深高级律师的角度,我们可以从五个方面来分析这个问题:
合同约定:首先,用户与银行之间的贷款协议是具有法律约束力的合同。根据《民法典》第五百零九条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此,断供意味着违反合同,用户可能面临违约责任。
物权法:《中华人民共和国民法典》物权编规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记(第二百零九条)。如果停止还贷,银行有权根据担保物权收回房产。
债权债务:根据《民法典》第五百零六条,债务人不履行债务的,债权人可以要求债务人按照约定履行债务。断供可能导致诉讼,根据第五百七十七条,债务人不履行到期债务,债权人可以请求人民法院强制执行。
刑事责任与民事责任:依据《刑法》和《民法典》,如果借款人无合理理由停止还贷,银行有权采取法律手段追讨欠款,包括可能的刑事诉讼。同时,用户可能面临信用记录受损,影响未来金融活动。
房地产法规:根据《城市房地产管理法》等法律法规,银行在用户违约时,有权通过法院程序对抵押房产进行拍卖或变卖,以补偿贷款损失(具体条款因地区和具体贷款协议而异)。
综上所述,"大房哥"断供不仅不能确保保住房产,反而可能面临法律责任,包括但不限于信誉损失、财产损失甚至刑事责任。因此,除非有极其特殊且充分的断供理由,否则断供通常对借款人不利。