问 大连弃房断供政策？

用户希望了解大连市关于弃房断供的具体政策及其法律依据。以下从五个方面进行详细分析：

1. 政策背景与定义

背景：近年来，由于房地产市场波动和经济环境变化，部分购房者因无法继续偿还贷款而选择弃房断供。大连市政府为应对这一现象，出台了一系列政策措施。 定义：弃房断供是指借款人因无力偿还贷款而放弃房产，不再履行还款义务的行为。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第192条：“抵押权不得与债权分离而单独转让，也不得作为其他债权的担保。”
• 《中华人民共和国合同法》第94条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”

2. 法律后果

后果：弃房断供会导致借款人失去房产所有权，且银行有权通过法律途径追偿剩余债务。 法律依据：

• 《中华人民共和国担保法》第33条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”

3. 银行的权利与义务

权利：银行有权通过法律途径追偿借款人的剩余债务，包括但不限于拍卖房产。 义务：银行在处理弃房断供时，应依法依规，不得侵犯借款人的合法权益。 法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第227条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”

4. 借款人的权利与义务

权利：借款人有权在法律允许的范围内寻求救济，如申请贷款重组或延期。 义务：借款人应按时偿还贷款，如无法偿还应及时与银行协商解决方案。 法律依据：

• 《中华人民共和国商业银行法》第42条：“借款人应当按照借款合同约定的期限和方式偿还贷款。”

5. 政府的监管与支持

监管：政府相关部门应加强对房地产市场的监管，防止市场过度波动导致大量弃房断供现象。 支持：政府可提供一定的政策支持，如设立专项基金帮助困难家庭渡过难关。 法律依据：

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第6条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”

总结

大连市关于弃房断供的政策旨在平衡各方利益，确保金融市场的稳定。借款人应充分了解相关法律法规，积极与银行协商解决方案，避免不必要的法律风险。