用户提问中提及的“黄冈弃房断供”可能是指在湖北黄冈地区存在业主因经济压力或其它个人原因停止支付房贷的现象。用户想知道的是这一情况是否真实发生,以及涉及的法律问题。从法律的角度,这主要涉及到合同法和物权法的相关内容。
首先,从合同履行的角度看,购房者与银行签订的贷款合同是具有法律约束力的,如果无故断供将构成违约,根据《合同法》第八条:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”因此,购房者无权单方面停止还款而不承担违约责任。
其次,根据《物权法》第一百八十七条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”这意味着如果购房者的房产已进行抵押登记,那么银行有权依法处理该房产以抵消欠款。
再者,涉及到《刑法》中的“恶意欠贷”问题,如果借款人有能力偿还却拒绝执行,可能触犯相关法律。
此外,《消费者权益保护法》也与此有关,因为它规定了消费者享有公平交易和获得信息的权利,购房者有权知晓自己的还款计划和利率等贷款详情,银行也必须公正公开地提供这些信息。
最后,从《民事诉讼法》角度看,如果断供引发诉讼,银行可能会申请执行抵押房产,法院会根据相关法律程序进行裁决。
综上所述,黄冈地区的购房者若随意断供,不仅违反了合同法的约定,还可能使自己陷入法律责任中,包括可能的经济损失和信用损失。因此,除非有法定理由,否则不建议或不应轻易选择断供。购房者应充分了解并遵守合同义务,同时理解并遵循相关的法律法规,以免引起不必要的法律纠纷。