问 收不到房弃房断供？

用户核心问题概述：用户想了解在遇到无法收到房产（可能因开发商违约）、决定放弃房产、或因经济困难停止偿还房贷（断供）的情况下，会面临的法律后果及应采取的合法措施，特别是关注其中涉及的法律责任、合同解除、财产损失赔偿、信用影响及银行可能采取的追偿措施。

资深高级律师分析：

1. 合同法角度：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，当一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方有权解除合同。若开发商未能按时交付房屋，购房者有权依此条款要求解除购房合同，并可依据第一百零七条要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 物权法与房地产管理规定：《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。购房者虽未实际占有房产，但若已完成产权登记，其物权应受法律保护。放弃房产前，需考虑产权转移的法律手续及可能产生的税费。同时，《城市房地产管理法》亦对房地产转让有明确规定，需遵循法定程序。

3. 贷款合同与银行追偿：根据《中华人民共和国商业银行法》及《个人住房贷款管理办法》，借款人（购房者）未按期偿还贷款本息，银行有权按照贷款合同约定采取提前收回贷款、处置抵押物等措施。断供不仅会导致房产被银行拍卖用于偿还贷款及利息，剩余债务还需借款人继续清偿，并可能面临高额罚息、诉讼费用及个人信用受损。

4. 信用记录与消费者权益：根据《征信业管理条例》，个人信贷信息会被录入征信系统，断供行为将严重影响个人信用记录，影响日后贷款、就业等。购房者应积极与银行沟通，寻求贷款重组或其他解决方案，避免不良信用记录。同时，根据《消费者权益保护法》，购房者作为消费者享有知情权、选择权及获得赔偿的权利，若银行或开发商侵犯这些权利，可依法维权。

5. 法律救济途径：面对上述情况，建议首先通过协商解决，若协商无果，可根据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。对于开发商违约，可依据合同法请求法院判决解除合同并赔偿损失；对于银行追偿，可通过法律途径争取更合理的还款安排，减轻个人负担。

总结：

在面对收不到房、弃房、断供等复杂法律问题时，购房者应充分了解自身的合同权利与义务，利用法律武器保护自己。一方面，要严格依照法律规定和合同条款处理与开发商、银行之间的纠纷，另一方面也要重视个人信用维护，通过协商、调解乃至诉讼等合法途径寻求最有利的解决方案。在任何决策前，咨询专业律师的意见是明智的选择。