问 炒房弃房断供原因？

用户想要了解的是导致炒房者放弃房产并停止还贷的原因，以及这种行为背后的法律考量。从资深高级律师的角度来看，这一现象可以从购房者的财务状况、市场变化、法律法规变动、贷款政策调整及个人因素五个方面进行分析。

1. 财务状况恶化：当购房者因失业、收入减少或其他原因导致无法按时偿还房贷时，可能会选择弃房断供。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，即使借款人因经济困难而停止还款，仍需依法承担相应的法律责任。

2. 房地产市场价格波动：如果房价大幅下跌，使得房屋市值低于未偿还贷款总额，即出现“负资产”情况，一些投资者可能认为继续持有该物业不再划算，从而选择放弃。但依据《物权法》第三十九条，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”即便如此，未经法定程序擅自处置房产同样是违法行为。

3. 相关法律法规调整：近年来，为抑制投机性购房行为，国家出台了一系列调控措施，如限购令、限售令等，这些都可能影响到部分炒房者的投资决策。例如，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2013〕17号）中明确规定了加强差别化信贷管理等内容，对非自住型购房设置了更严格的限制条件。

4. 银行贷款政策收紧：随着金融监管趋严，各大商业银行纷纷提高了个人住房按揭贷款门槛，包括提高首付比例、上调利率水平等，这无疑增加了炒房客的资金成本与风险。按照《商业银行法》第四十二条的规定，“商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同，并在合同中明确双方权利义务关系。”

5. 个人因素考虑：除了上述客观原因外，个别情况下也存在因家庭变故、健康问题等原因导致无力或不愿继续维持现有房产的情况发生。此时，《民法典》第五百六十三条提供了合同解除的相关规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。

总之，无论是出于何种理由，一旦决定弃房断供都将面临严重的法律后果。因此，在做出此类重大决定前，建议咨询专业法律顾问，全面评估所有潜在风险。