问 房奴开始断供弃房？

用户提出的问题主要关注的是在当前经济环境下，一些购房者因无法继续承担房贷而选择断供弃房的现象，希望了解这一行为可能引发的法律后果及应对措施。

法律分析

1. 合同违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者断供弃房属于未按约定履行还款义务，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于继续履行还款义务、支付逾期利息和罚息、赔偿损失等。

2. 抵押权的实现 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”购房者断供后，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 个人信用记录影响 《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”断供弃房将被记入个人信用报告，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动，且不良信息将保留5年。

4. 法律责任与诉讼风险 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“人民法院受理民事案件，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告；被告应当在收到起诉状副本之日起十五日内提出答辩状。”如果购房者拒绝履行还款义务，银行有权向法院提起诉讼，要求其承担相应的法律责任，包括但不限于偿还全部贷款本息、支付违约金等。

5. 法律援助与协商解决 《中华人民共和国法律援助条例》第十一条规定：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”购房者在面临断供弃房的情况下，可以寻求法律援助，通过协商或调解的方式与银行达成还款协议，减轻自身负担。

总结

综上所述，购房者断供弃房不仅会面临合同违约责任、抵押权的实现、个人信用记录受损等法律后果，还可能涉及法律责任与诉讼风险。建议购房者在遇到经济困难时，积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，必要时可寻求法律援助。