问 弃房断供和房奴？

用户希望了解“弃房断供”与成为“房奴”的区别及其相关的法律后果。从法律角度来看，这涉及到贷款合同违约、个人信用记录影响、银行处置房产的权利等多个方面。

1. 贷款合同违约：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者选择放弃房屋并停止偿还房贷，则构成对贷款合同的根本性违约，银行有权要求其偿还全部未还清款项及相应利息。
2. 个人征信受损：依据《征信业管理条例》第十六条，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”一旦发生弃房断供行为，该不良信息将被记录在个人征信报告中长达5年时间，严重影响未来申请信用卡、贷款等活动。
3. 银行处置权：按照《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当借款人无法按时归还贷款时，金融机构有权通过司法途径强制执行抵押物（即房产）来弥补自身损失。
4. 法律责任：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。”如果是因为开发商原因导致购房人不得不弃房，则可依法向法院提起诉讼要求赔偿。
5. 经济成本考量：除了上述直接的法律风险外，弃房断供还将给个人带来巨大的经济损失。包括但不限于前期投入资金无法收回、可能面临的额外罚款以及长期不良信用记录带来的间接财务压力等。

总之，无论是出于何种理由考虑弃房断供，都需谨慎评估由此产生的广泛而深远的影响。建议在做出决定前咨询专业律师意见，并尽可能寻找其他解决方案避免走到这一步。