问 夹江弃房断供？

用户问题：对于“夹江弃房断供”这一行为，用户希望了解其在法律层面的含义、后果、责任承担、相关法律依据及应对策略。

资深高级律师分析：

1. 含义理解：“夹江弃房断供”通常指购房人在购买夹江县房产后，因经济困难或其他原因，选择停止偿还贷款（即“断供”），并主动或被动放弃对所购房屋的所有权（即“弃房”）。这种行为涉及房贷合同违约与房产所有权转移两大法律问题。

2. 法律后果：根据《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，“断供”将导致银行依据贷款合同要求购房者支付逾期利息、罚息，甚至提前收回全部贷款。同时，根据《物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。故“弃房”可能面临无法合法转移产权的风险。

3. 责任承担：购房者首先需承担对银行的违约责任，包括但不限于偿还剩余贷款本金、利息、罚息及可能产生的诉讼费用。若银行依法拍卖抵押房产仍不足以清偿债务，根据《担保法》第53条，银行有权就不足部分向购房者追偿。此外，根据《民事诉讼法》第231条，如法院判决后仍拒不执行，购房者还可能被列入失信被执行人名单，受到信用惩戒。

4. 法律依据：

   • 《中华人民共和国合同法》（2017修正）第107条
   • 《中华人民共和国物权法》（2007年）第191条
   • 《中华人民共和国担保法》（1995年）第53条
   • 《中华人民共和国民事诉讼法》（2017修正）第231条

5. 应对策略：面对“夹江弃房断供”的困境，购房者应积极与银行沟通协商，争取达成还款展期、调整利率等和解方案。若确实无力偿还，可考虑通过出售房产、寻求亲友援助、申请个人破产（在部分地区试点实施）等方式减轻债务压力。必要时，应及时咨询专业律师，了解自身权益并制定合理应对措施。

总结：购房者“夹江弃房断供”不仅违反房贷合同，需承担一系列违约责任，还可能面临房产处置困难与信用受损等问题。面对此种困境，积极沟通、寻求和解与专业法律援助是较为理性的应对之道。