问 烂尾房断供政策？

概述： 用户希望了解关于“烂尾房”断供（即购房者停止支付按揭贷款）的政策及其法律后果，尤其是在中国当前的法律框架下，购房者面临的风险与可能的解决方案。

资深高级律师视角分析：

1. 购房者的合同义务与违约责任：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第六百零七条，购房者在签订商品房买卖合同时，有按时支付购房款的义务。一旦停止支付按揭贷款，构成合同违约。
   • 《民法典》第五百七十七条进一步规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，购房者不仅可能被要求继续支付贷款，还可能面临额外的违约金或利息。

2. 银行的追偿权：

   • 根据《中华人民共和国商业银行法》和《个人住房贷款管理办法》，银行有权对违约的购房者采取法律行动，包括但不限于查封、拍卖房产，以偿还贷款本金、利息及相关的法律费用。
   • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条也明确了银行在购房者违约时的优先受偿权。

3. 开发商的责任与购房者权益保护：

   • 在烂尾房情况下，《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，开发商对未能按时完成项目并交付房屋负有法律责任。购房者可以要求开发商承担违约责任，包括但不限于退款、赔偿损失。
   • 《消费者权益保护法》第二十四条规定，消费者在购买商品或接受服务时享有安全、知情、选择、公平交易等权利。购房者有权向开发商或相关部门主张自己的合法权益。

4. 政府的监管与救助措施：

   • 地方政府和住建部门对于烂尾项目的处理有相应的监管职责。根据《城市房地产开发经营管理条例》和各地的具体规定，政府可以介入协调，推动项目复工或进行资产处置，以保护购房者权益。
   • 例如，2021年，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银保监会联合发布的《关于加强房地产金融管理的通知》中，明确提出要加强对房地产市场的风险监测和预警，以及对烂尾楼的处理指导原则，旨在保障购房者利益。

5. 司法救济途径：

   • 购房者在遭遇烂尾房且自身权益受损时，可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决开发商承担责任，或确认与银行之间的债务关系。
   • 此外，购房者还可以通过消费者协会、法律援助中心等机构寻求帮助，维护自身合法权益。

总结： 面对烂尾房断供问题，购房者应充分认识到自身的合同义务与违约责任，同时积极寻求法律途径保护自己的权益。在当前的法律框架下，购房者可以通过与开发商交涉、申请政府介入、提起民事诉讼等方式，争取合理解决烂尾房问题，但同时也需准备承担相应的法律责任。