问 曲靖断供处理房？

用户希望了解关于曲靖地区因断供而处理房产的具体法律规定和操作流程。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 断供的定义及法律依据

断供是指借款人未能按照贷款合同约定按时偿还贷款本息的行为。根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

2. 抵押权的实现方式

抵押权的实现方式主要包括协议折价、拍卖和变卖。根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”

3. 法院的介入

如果抵押权人与抵押人无法达成协议，抵押权人可以向法院申请实现抵押权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第196条：“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。”

4. 拍卖和变卖程序

在法院裁定支持抵押权人的申请后，可以通过拍卖或变卖的方式处置抵押财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第489条：“人民法院受理申请后，应当在三十日内审查完毕，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产；不符合法律规定的，裁定驳回申请。”

5. 债务清偿顺序

拍卖或变卖所得款项应按照法定顺序清偿债务。根据《中华人民共和国企业破产法》第113条：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。”

总结

综上所述，曲靖地区的断供房产处理需遵循《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定。抵押权人可以通过协议折价、拍卖或变卖等方式实现抵押权，必要时可申请法院介入，确保债务依法清偿。