问 房贷弃房断供？

概述： 用户询问关于“房贷弃房断供”的后果，特别是法律层面的影响与责任。这一行为涉及借款合同违约、房产处置、个人信用记录受损、法律责任承担以及可能的民事诉讼等复杂法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 借款合同违约与法律责任： 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”弃房断供实质上是借款人未能履行还款义务，构成合同违约。银行或贷款机构有权要求借款人立即偿还全部借款本金及相应利息，并可能追究违约责任。

2. 房产处置与追偿权： 《民法典》第四百零三条指出，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着银行有权对抵押房产进行处置，通过拍卖或变卖等方式回收贷款。若房产处置所得不足以覆盖欠款，借款人仍需承担剩余债务。

3. 个人信用记录影响： 弃房断供将严重影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十六条，不良信用信息自不良行为或者事件终止之日起保留5年。这将限制借款人未来获取贷款、信用卡等金融服务的能力。

4. 法律责任承担： 除了经济赔偿外，严重的违约行为还可能面临民事诉讼。《民法典》第一千一百八十二条规定，“侵害他人财产权益，造成他人损害的，应当赔偿损失。”借款人可能被要求赔偿银行因追讨债务而产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

5. 法律救济途径： 借款人在面临财务困难时，应主动与贷款机构沟通，寻求调整还款计划的可能性。根据《商业银行法》第三十六条，银行有义务审查借款人的还款能力，适当调整贷款条件。同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》也鼓励双方通过调解、和解等方式解决纠纷。

总结： 弃房断供不仅会导致严重的经济损失，还会在个人信用记录上留下污点，影响未来的金融活动。面对困难，借款人应积极与贷款机构协商，探索可行的解决方案，避免法律风险和信用损害。在任何情况下，遵守合同条款，及时沟通，寻求法律框架内的救济措施，是最为明智的选择。