问 成都断供保房？

用户提出的问题是关于成都地区断供保障性住房的情况，希望了解在这种情况下，购房者的权利和义务以及可能的法律后果。

从资深高级律师的角度分析

1. 合同效力与履行 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果购房者已经与开发商签订了购房合同，并且合同合法有效，那么双方都应按照合同约定履行各自的义务。如果购房者因故无法继续支付房款，这将构成违约，开发商有权根据合同条款要求购房者承担相应的违约责任。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条

2. 违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者断供，开发商可以要求购房者继续履行合同，支付剩余房款，或者要求解除合同并赔偿损失。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

3. 抵押权与优先受偿权 如果购房者在购房时办理了按揭贷款，银行对房产享有抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果购房者断供，银行有权依法处置抵押房产，优先受偿。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条

4. 政府监管与救济途径 成都市住建部门对保障性住房有严格的监管职责。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房地产开发经营活动的监督管理工作。”如果购房者认为开发商存在违规行为，可以向住建部门投诉，寻求行政救济。

   • 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条

5. 诉讼与仲裁 如果购房者与开发商或银行之间的纠纷无法通过协商解决，可以依法提起诉讼或申请仲裁。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”通过司法途径解决争议，维护自身合法权益。

   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条

总结

综上所述，购房者在成都断供保障性住房的情况下，需要承担相应的违约责任，同时面临银行的抵押权和开发商的追责。建议购房者在遇到经济困难时，及时与开发商和银行沟通，寻求合理的解决方案，必要时可以通过法律途径维护自身权益。