问 弃房断供湖南？

用户的问题主要涉及在湖南省内因经济原因无法继续偿还房贷而选择放弃房产（即“弃房断供”）的法律后果及应对措施。

一、法律后果

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”弃房断供属于不履行合同义务的行为，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息和违约金。
2. 抵押权实现：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。
3. 个人信用记录：根据《征信业管理条例》第十六条：“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。”弃房断供将被记录在个人信用报告中，影响未来的信贷活动。
4. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”虽然弃房断供本身不构成犯罪，但如果存在欺诈行为，可能触犯相关刑法条款。
5. 后续追偿：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条：“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”即使房产被拍卖，如果拍卖所得不足以清偿全部债务，银行仍有权继续追偿剩余部分。

二、应对措施

1. 积极沟通：与银行协商，争取延期还款或调整还款计划，避免违约。
2. 申请救助：了解当地政府是否有相关救助政策，如住房保障、经济援助等。
3. 法律咨询：咨询专业律师，了解自身权益，制定合理的应对方案。
4. 财产转移：在合法合规的前提下，合理安排个人资产，避免进一步损失。
5. 信用修复：及时处理违约事项，争取尽快修复个人信用记录。

综上所述，弃房断供不仅会带来严重的法律后果，还会影响个人信用记录。建议在经济困难时，积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律风险。