问 查封房可以断供？

问题概述：用户想知道，如果一处房产被查封，房主是否还能继续偿还贷款，以及这在法律上会受到怎样的影响。

资深高级律师解答：

1. 法律地位：根据《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，当房产被查封，通常意味着抵押权人有权优先执行房产以偿还贷款。

2. 断供后果：如房主无法按期还款，银行等债权人有权申请法院查封房产。一旦查封，房主将无法处置或转让该房产，也无法通过出售来偿还贷款。因此，理论上，房主是不能继续还贷的，除非通过司法途径解决。

3. 违约责任：《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若房主未能及时还款，可能面临违约金和罚息等额外责任。

4. 法律救济：然而，房主仍有权利寻求法律救济，比如与债权人协商分期还款计划，或者寻求解除查封条件。但必须在合法范围内进行，否则可能会加重法律责任。

5. 最新法规：近年来，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》进一步明确了查封房产后的执行顺序和处理方式，为债权人和债务人提供了更明确的操作指南。

总结：房产被查封后，房主的还贷能力受限，且可能面临违约责任。但在法律允许的范围内，仍有救济途径，具体操作需遵循相关法律规定。