问 武清弃房断供？

用户提出的问题是：在“武清弃房断供”这一情境下，即购房者因无法继续偿还贷款而选择放弃房产，那么在这种情况下，购房者、银行以及开发商三方将面临怎样的法律后果和责任划分？

从资深高级律师的角度分析

1. 购房者责任与后果：根据《中华人民共和国民法典》第679条的规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。”购房者与银行之间形成了借贷关系，一旦断供，购房者可能面临信用记录受损、被银行起诉追偿欠款及利息等风险。此外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条，若贷款逾期未还，银行有权要求借款人支付逾期利息及违约金。

2. 银行权利与义务：《中华人民共和国民法典》第683条指出：“保证合同是为保障债权的实现，由保证人与债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”银行作为债权人，在借款人（购房者）违约后，享有对抵押物（房产）的优先受偿权。同时，《中华人民共和国民法典》第405条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着即便银行获得房产所有权，原有的租赁关系仍然有效。

3. 开发商责任：如果房产尚未交付或存在质量问题，开发商可能需要承担相应责任。依据《中华人民共和国建筑法》第62条：“建筑工程实行质量保修制度。建设工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

4. 房产处置流程：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第224条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行可依法通过拍卖等方式处置抵押房产以弥补损失。

5. 个人破产保护机制：对于无力偿还巨额债务的个人，我国《企业破产法》虽未直接适用于自然人，但《中华人民共和国民法典》第1159条至第1166条涉及了个人债务清理程序的相关规定，部分地区已开始探索建立个人破产制度，旨在为真正陷入困境的个人提供救济途径。

总结

综上所述，“武清弃房断供”事件不仅涉及复杂的法律关系，还关系到各方权益的平衡与保护。购房者需谨慎对待自身财务状况，避免轻易放弃房产；银行则应依法行使权利，维护金融秩序稳定；而政府及相关机构亦需完善相关法律法规，为遭遇困难的家庭提供更多支持与帮助。