用户的问题似乎是想了解在当前经济环境下,有多少按揭房(即通过贷款购买的房屋,即抵押贷款购房)的购房者因为无法继续支付房贷而选择断供的情况。他们可能想知道这种情况的普遍性,以及法律对此有何规定。
从法律角度来看,首先,我们需要理解的是,如果购房者无法继续支付房贷,银行可能会启动法拍程序,这涉及到《物权法》和《民事诉讼法》的相关规定。根据《物权法》第一百九十二条:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但当事人另有约定的除外。”这意味着,如果购房者(抵押人)断供,银行(抵押权人)有权依法处理抵押房产以抵消欠款。
其次,《合同法》第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果购房者不能履行还款义务,银行有权依据合同法理据进行追偿。
再者,《民事诉讼法》第二百三十六条明确了法院强制执行程序:“执行开始后,执行员应当在五日内送交执行通知书,并通知双方当事人。”在断供情况下,银行会启动这一程序。
此外,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》中明确规定了抵押权的实行和行使,对于断供的按揭房,银行可以行使抵押权,拍卖或变卖抵押财产,以优先受偿。
最后,根据《银行业监督管理法》,银行有责任管理和控制信贷风险,因此对于长期断供的客户,银行可能会采取相应措施,包括但不限于催收、调解、甚至诉诸法律手段。
总结来说,按揭房断供的情况在现实中确实存在,但其数量并无确切统计。购房者若无法继续支付房贷,银行将依据上述法律规定采取行动,可能涉及拍卖房产以回收贷款。购房者需承担违约的法律责任,同时,这也提醒我们,购房需量力而行,避免给自己带来过大的经济压力。