问 房奴断供本金？

用户提出的“房奴断供本金”问题，主要想知道在无法继续偿还房贷的情况下，是否可以仅保留购房的本金部分而不需承担其他额外费用或法律责任。

从资深高级律师角度分析

1. 断供后是否只需支付本金：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”这意味着，如果断供，借款人除了需要偿还本金外，还可能需要支付利息、违约金等费用。因此，仅支付本金是不现实的。

2. 断供后的法律责任：依据《民法典》第六百八十条，“借款合同不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。”同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”这表明，贷款机构有权要求借款人支付所有合法约定的费用，包括但不限于利息、罚息及违约金等。

3. 抵押物处理：《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，当借款人断供时，银行有权通过拍卖房产来收回其贷款本金及产生的所有费用。

4. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”因此，断供不仅会严重影响个人信用记录，且这种不良记录将伴随至少五年时间。

5. 协商解决途径：《民法典》第五百八十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”因此，在断供情况下，借款人与银行可通过协商达成延期还款、重组贷款等方式减轻负担。

总结

综上所述，断供后并不意味着只需支付本金即可免责，借款人还需承担相应的利息、违约金及其他相关费用。面对断供风险，建议及时与银行沟通，寻找解决方案，避免造成更大经济损失和信用损害。