问 中途弃房断供？

概述与问题概述

在房地产领域，"中途弃房断供"通常指的是购房人在购买房屋后，由于各种原因（如经济困难、收入减少、市场变化等）无法继续履行与银行签订的贷款合同，导致停止偿还贷款的行为。这类情况涉及到购房人的违约责任、银行的债权保护以及可能的法律后果。用户提出的问题主要集中在如何应对这一行为的法律风险、责任承担、以及可能的补救措施等方面。

法律分析

1. 合同违约责任

法律依据：《中华人民共和国合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

分析：购房人一旦出现“中途弃房断供”，即违反了与银行之间的贷款合同，需承担相应的违约责任。这包括但不限于支付逾期利息、罚息，以及可能需要提前偿还剩余贷款本金。

2. 债权保护措施

法律依据：《中华人民共和国物权法》第186条，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”

分析：银行作为债权人，有权采取措施保障自己的债权不受损害。这包括但不限于通过法律途径要求购房者继续履行合同、拍卖抵押房产以抵偿债务等。

3. 违约金与赔偿损失

法律依据：《中华人民共和国合同法》第114条，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

分析：购房人违约时，除了直接的债务履行外，还需支付违约金或赔偿因违约给银行造成的损失，具体金额需根据双方合同约定或法院判决来确定。

4. 破产与债务重组

法律依据：《中华人民共和国企业破产法》及《中华人民共和国民事诉讼法》关于个人债务重组的相关规定。

分析：如果购房人面临严重的经济困难，可能导致破产。在破产程序中，购房人可以通过申请债务重组或和解，与债权人协商达成新的还款计划，减轻债务负担。

5. 行政与刑事责任

法律依据：《中华人民共和国刑法》关于逃废债务、诈骗等罪名的规定。

分析：极端情况下，若购房人故意恶意逃避债务，可能构成刑事犯罪。例如，伪造文件、隐瞒资产转移等行为，将受到刑事处罚。

总结

面对“中途弃房断供”的情况，购房人首先应积极与银行沟通，寻求合法合理的解决方案，如延期还款、调整还款计划等。同时，了解并遵守相关法律法规，避免陷入更严重的法律纠纷。在必要时，寻求专业法律援助，以维护自身合法权益。最终，解决此类问题的关键在于及时、合法地处理债务关系，避免造成更大的经济损失和社会影响。