问 断供弃房 昆明？

用户提出的问题是关于在昆明地区，如果出现“断供弃房”的情况，即贷款购房者停止偿还房贷，导致房产被银行收回的情况，涉及的法律后果和应对措施。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 贷款合同与抵押权：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及第六百六十七条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”当购房者未能按时偿还贷款时，银行有权依据贷款合同中的约定，要求提前清偿全部债务或处置抵押物，即房产。

2. 房产处置程序：依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，银行可以通过协商或法律程序对抵押房产进行拍卖，所得款项用于偿还债务。如果拍卖所得不足以覆盖债务，不足部分仍需由债务人偿还。

3. 个人信用记录影响：《征信业管理条例》第十六条：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。”一旦发生断供，银行会将相关信息报送至中国人民银行征信系统，影响个人信用记录，可能在未来申请贷款、信用卡等金融业务时遇到困难。

4. 税务及费用问题：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”若房产处置过程中产生税费欠缴，需由债务人承担相应责任。

5. 其他潜在法律责任：如债务人存在恶意逃避债务的行为，可能面临刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”

综上所述，“断供弃房”不仅会导致房产被处置，还会严重影响个人信用记录，并可能因欠缴税费而产生额外经济负担，甚至触犯相关法律法规。因此，在决定是否断供前，建议充分评估所有风险并寻求专业法律意见。