问 弃房断供涌现？

用户提出的问题主要关注在“弃房断供”现象下，即当购房者因经济原因无法继续偿还房贷时，可能面临的法律风险和法律责任，以及如何合法规避或减轻这些风险。

法律分析

1. 违约责任与合同解除：根据《中华人民共和国民法典》第562条，“当事人协商一致，可以解除合同。”当购房者无法继续履行购房合同中的按揭还款义务时，若双方协商一致，可解除合同；如协商不成，则需依据合同约定及法律规定处理。若借款人连续三个月未还款，银行有权要求提前清偿全部债务或依法处置抵押物。《民法典》第673条进一步规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”

2. 抵押权与房产处置：根据《中华人民共和国物权法》（已并入《民法典》）第195条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着银行作为抵押权人有权通过司法程序拍卖房产以偿还债务。

3. 个人信用影响：《征信业管理条例》第16条规定，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”若借款人出现断供情况，将严重影响其个人信用记录，导致未来贷款、信用卡申请等受到限制。

4. 法律救济途径：面对经济困难，借款人可尝试与银行沟通调整还款计划，如延长贷款期限、降低月供等；同时，亦可通过法律手段寻求保护，例如向法院申请破产保护以避免资产被强制执行。《企业破产法》第2条指出，“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

5. 政府政策支持：近年来，中国政府出台多项措施缓解房地产市场压力，包括放宽首套房贷利率、延长贷款年限等，旨在帮助购房者减轻负担。例如，《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）中提到，“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为20%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。”

总结

综上所述，在面临“弃房断供”的困境时，购房者应当积极寻求法律咨询，合理评估自身状况与权益，采取适当措施减轻损失。同时，也应关注国家相关政策变化，充分利用现有资源维护自身合法权益。