问 弃房断供手续？

“弃房断供”是指贷款购房者因无力偿还房贷而选择放弃房产，并停止向银行支付按揭贷款的行为。针对这一行为涉及的法律手续，需结合合同法、物权法、民事诉讼法等法律规定进行处理。

1. 贷款合同义务：根据《中华人民共和国合同法》第60条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。购房者与银行签订的贷款合同中明确规定了双方的权利和义务，购房者有按时还款的责任。若单方面停止还贷，将构成违约。
2. 抵押权实现：根据《中华人民共和国物权法》第195条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着银行有权处置抵押房产以弥补损失。
3. 民事诉讼程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，当债务人违约后，债权人（如银行）可通过提起诉讼要求法院判决执行抵押物。在实际操作中，通常会经过催告、起诉、审理及执行等阶段。
4. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》，个人信用信息将被记录并可能影响今后的信贷活动。因此，即使最终放弃房产，但不良信用记录仍会对购房者未来的生活产生负面影响。
5. 法律风险与成本考量：虽然在极端情况下选择弃房断供可能是无奈之举，但从法律角度来看，这种做法不仅可能导致法律责任加重，还会面临较高的经济成本，包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖佣金等费用。

综上所述，购房者应尽量避免采取“弃房断供”的方式解决问题，而是积极与银行沟通协商解决办法。同时，建议咨询专业律师，了解具体法律后果及应对策略。