问 全国烂尾房断供？

用户的问题核心在于：在当前经济环境下，如果出现大量购房者因房屋项目停工而停止偿还房贷的情况，他们是否面临法律风险，以及如何合法地保护自身权益。

从资深高级律师的角度出发，对于该问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 合同法视角下的贷款合同履行：根据《中华人民共和国合同法》第60条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”如果由于开发商原因导致项目停工，购房者可能基于不可抗力或根本违约的理由主张解除购房合同及贷款合同。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条：“买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人请求买受人支付逾期贷款本息、违约金或者赔偿损失的，应予支持。”因此，购房者单方面停止偿还贷款可能会被认定为违约行为，需承担相应的法律责任。

2. 消费者权益保护法视角：依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第10条：“消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”购房者作为消费者，在购买房屋过程中享有知情权、选择权和公平交易权。若开发商存在虚假宣传、隐瞒重要信息等行为，消费者可依据此法向有关部门投诉或提起诉讼。

3. 破产法视角下的债权债务处理：当房地产开发企业陷入财务困境甚至申请破产时，《中华人民共和国企业破产法》将对债权人（包括银行和购房者）的权益作出规定。根据第113条：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。”购房者剩余未还清的贷款属于普通债权，清偿顺序相对靠后。

4. 物权法视角下的房产所有权归属：根据《中华人民共和国物权法》第20条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”购房者在未完成产权过户前仍需继续履行还款义务。即便项目烂尾，购房者也不能擅自停止偿还贷款，否则可能影响其对房产的所有权确认。

5. 民事诉讼程序中的救济途径：面对此类纠纷，购房者可以通过民事诉讼的方式寻求司法救济。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定了起诉条件，即“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”因此，若认为自身权益受损，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任或赔偿损失。

总结而言，购房者应审慎对待停止偿还贷款的行为，同时积极运用法律手段维护自身合法权益。在面临烂尾楼风险时，建议咨询专业律师，采取合法合理的维权措施。