问 断供涉及房企？

用户提出的问题核心在于：在“断供”（即购房者停止偿还贷款）事件中，涉及房地产开发商的责任和义务有哪些，以及这些责任与义务的法律依据是什么。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面进行分析：

1. 合同责任：购房者与银行、开发商之间存在多重合同关系，包括购房合同、按揭贷款合同等。根据《中华人民共和国民法典》第465条：“依法成立的合同，受法律保护。”因此，一旦合同生效，各方均需履行合同义务。如果购房者停止偿还贷款，银行有权要求开发商承担连带保证责任，依据是《民法典担保制度解释》第19条：“当事人约定由债务人向第三人提供担保的，该第三人应当按照约定为债务人提供担保。”

2. 担保责任：开发商通常会为购房者提供阶段性担保，直到购房者完成房产抵押登记。根据《民法典》第392条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。”这意味着，如果购房者断供，银行可要求开发商承担保证责任。

3. 违约责任：购房者断供属于违约行为，根据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”开发商作为第三方，在特定情况下可能需要承担违约责任或补偿责任。

4. 消费者权益保护：购房者作为消费者，其权益受《中华人民共和国消费者权益保护法》保护。如果因开发商原因导致购房者无法正常还款，购房者有权要求开发商承担相应责任。依据《消费者权益保护法》第10条：“消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”

5. 行政监管责任：地方政府对于房地产市场有监管职责，若因政策调整导致购房者断供，政府可能需要介入协调解决。依据《城市房地产管理法》第4条：“国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”以及第6条：“国务院建设行政主管部门主管全国城市房地产管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门主管本行政区域内的城市房地产管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门主管本行政区域内的城市房地产管理工作。”

综上所述，购房者断供不仅涉及个人信用风险，还可能引发一系列法律纠纷，开发商在此过程中需承担多种法律责任。建议购房者与开发商积极沟通，寻求合法合理的解决方案。

总结：购房者断供将引发多方面的法律问题，开发商需承担相应的合同、担保、违约及行政监管责任。购房者应谨慎处理此类问题，避免造成更大损失。