问 按揭房断供了？

用户的问题是：如果按揭房断供了，会产生哪些法律后果？以及如何处理这种情况？

资深高级律师分析

1. 法律后果

   • 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此，如果按揭房断供，贷款人将面临支付逾期利息的义务。
   • 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着银行有权通过法律程序拍卖或变卖抵押房产以偿还贷款。

2. 信用记录影响

   • 按揭房断供将严重影响借款人的个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十五条，金融机构应当及时、准确、完整地向金融信用信息基础数据库提供个人信用信息。断供记录将被记录在个人信用报告中，影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

3. 法律责任

   • 如果借款人故意逃避还款义务，可能构成欺诈行为。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。
   • 借款人还可能面临民事诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，被告是侵犯其合法权益的人，且有具体的诉讼请求和事实、理由，人民法院应当受理。

4. 处理方式

   • 借款人应及时与贷款银行沟通，说明实际情况，寻求解决方案。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。银行可能会同意调整还款计划或延期还款。
   • 借款人还可以考虑出售房产以偿还贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

5. 法律援助

   • 如果借款人经济困难，无法承担律师费用，可以申请法律援助。根据《中华人民共和国法律援助条例》第十一条，公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。
   • 法律援助机构将指派律师为借款人提供法律咨询、代写法律文书等服务，帮助借款人维护自身权益。

综上所述，按揭房断供将产生严重的法律后果，包括支付逾期利息、抵押房产被拍卖、信用记录受损等。借款人应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，并在必要时寻求法律援助。