问 烂尾房业主断供？

用户想要了解的是，当遇到烂尾楼项目时，作为购房者是否可以停止支付按揭贷款，并且这种行为在法律上是否被允许及其可能面临的后果。从资深高级律师的角度来看，这一问题需要从合同义务、开发商责任、银行角色、消费者权益保护以及违约处理五个方面进行深入分析。

1. 合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。即使楼盘成为烂尾工程，除非有特别约定或法律规定，否则购房者仍需继续履行与银行之间的贷款协议。这意味着单方面停贷可能会被视为违约行为。

2. 开发商责任：依据《城市房地产管理法》第三十九条，“预售商品房的条件之一是必须完成开发投资总额的百分之二十五以上”。如果开发商未能按时交付房屋，则违反了相关法律法规及双方签订的商品房买卖合同条款，购房者有权要求其承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失等。

3. 银行角色：根据《商业银行法》第四十条，“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件”。在烂尾楼事件中，银行作为贷款方通常不会直接介入到开发商与购房者之间的纠纷中去，但如果存在违规放贷情况，则银行也可能面临监管处罚。

4. 消费者权益保护：《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用商品或者接受服务真实情况的权利。”对于因开发商原因导致无法如期入住新房的情况，购房者可以通过法律途径维护自身合法权益，比如请求解除购房合同并退还已付房款及利息。

5. 违约处理：一旦购房者擅自停止偿还房贷，则将构成对金融机构的违约行为。根据《个人住房贷款管理办法》第二十七条，“借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权依法处分抵押物或质物”，银行有权采取措施追讨欠款甚至拍卖房产以弥补损失。

总之，在面对烂尾楼问题时，虽然购房者面临着巨大的经济损失和心理压力，但在没有合法理由的情况下擅自停止还款仍然会被视为违约行为，因此建议通过正规渠道寻求解决办法，同时注意收集保留好相关证据材料以便日后维权之用。