问 断供停贷房？

用户想要了解的是，在购房者因开发商违约而选择断供停贷的情况下，其面临的法律后果及可能采取的合法措施。从资深高级律师的角度来看，这一问题涉及合同法、物权法、银行贷款合同条款等多个方面。

1. 合同效力与履行：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果开发商未能按时交付房屋或存在其他严重违约行为，购房者可以根据合同约定以及民法典的相关规定要求解除合同，并主张退还已支付款项及赔偿损失。但是，这并不自动意味着可以停止向银行偿还贷款。

2. 贷款合同独立性：购房贷款合同通常被视为一个独立于房屋买卖合同之外的协议。即便卖方（即开发商）违约，买方（即购房者）仍需继续履行与金融机构之间的贷款协议，除非另有特别约定或得到法院判决支持暂停还款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条指出：“因出卖人原因导致商品房买卖合同目的不能实现，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

3. 风险承担原则：在未取得产权证书前，房产所有权属于开发商所有；一旦发生不可抗力因素或其他特殊情况造成项目停工、烂尾等情况时，消费者作为债权人之一参与分配剩余资产的权利相对较小。此时，《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条等条款提供了相应指导原则。

4. 协商解决途径：面对此类困境，建议首先尝试通过友好协商方式解决问题。双方可以在平等自愿基础上就延期交房时间、补偿金额等内容达成新的协议。此外，《中华人民共和国仲裁法》也为争议解决提供了一种非诉讼手段。

5. 司法救济程序：当上述方法均无法有效解决问题时，可依法提起民事诉讼维护自身权益。需要注意的是，在准备材料过程中务必确保证据充分可靠，并遵循法定程序提交至有管辖权的人民法院进行审理。

综上所述，虽然开发商违约给购房者带来了极大的困扰，但在现行法律法规框架下直接断供停贷并非最佳解决方案。购房者应综合考量各种因素后谨慎决策，并尽可能寻求专业法律顾问的帮助来保护个人利益。同时也要注意保留好相关证据资料以备不时之需。