问 弃房断供启东？

用户想了解在启东地区，如果选择弃房断供（即停止偿还房贷），将面临哪些法律后果及应对策略。从资深高级律师的角度来看，这涉及到了合同违约、信用记录影响、银行追偿机制、房屋处置以及个人法律责任等多个方面。

1. 合同违约：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，一旦购房者决定弃房断供，即构成对贷款合同的根本性违反，需承担相应的违约责任。

2. 信用记录受损：根据中国人民银行发布的《征信业管理条例》，金融机构有权将借款人的逾期还款信息报送至征信系统。长期拖欠甚至完全放弃还款会导致严重的负面信用记录，影响未来申请贷款、信用卡以及其他金融服务的能力。

3. 银行追偿机制：依据《物权法》第一百九十五条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当借款人无法按时还贷时，银行作为债权人有权依法通过司法途径强制执行抵押房产，用以清偿剩余贷款本息及相关费用。

4. 房屋处置：按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，“因买受人原因导致商品房买卖合同解除后，出卖人请求买受人支付已付购房款利息并赔偿损失的，人民法院应予支持。”即使房产被银行收回并通过拍卖等方式变现，若不足以覆盖全部欠款，则原业主仍需负责差额部分。

5. 个人法律责任：除了上述经济上的惩罚外，《刑法》第二百二十四条还规定了“恶意逃废金融债务”的刑事责任条款。虽然实践中针对普通消费者的此类案例较少见，但并不排除极端情况下可能触犯刑法的风险。

总之，在做出弃房断供这样重大的决定之前，建议充分评估其带来的长远影响，并尽可能寻求专业法律顾问的帮助来探讨更为合理的解决方案。面对财务困境时，主动沟通调整还款计划往往比直接违约更能保护自身利益。