问 商品房 断供？

商品房断供指的是购房者在按揭贷款购买商品房后，因各种原因无法继续偿还银行贷款的行为，这将可能对购房者的信用记录及财产造成严重影响。

法律分析

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 断供行为即为购房者未按期向贷款银行支付本息，构成对借款合同的违约。
2. 银行权利与义务：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第三款规定，“借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。” 银行有权通过法律途径处置抵押房产。
3. 房产拍卖程序：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六百零三条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 银行可通过法院拍卖房产来弥补损失。
4. 购房者权益保护：虽然购房者断供属于违约行为，但其仍享有一定权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 购房者可与银行协商减轻违约责任或延长还款期限。
5. 信用影响：根据《征信业管理条例》第十六条规定，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。” 断供会导致购房者个人信用受损，未来贷款、信用卡申请等均会受到影响。

总结

综上所述，商品房断供不仅会产生严重的经济后果，还会对个人信用记录造成长远影响。建议购房者在面临困难时及时与银行沟通，寻求合理解决方案。