问 弃房断供抵押？

用户提问概要：用户想了解在面临经济困难无法继续还贷时，选择弃房断供（即停止偿还房屋贷款）并让银行通过抵押权处理房产的法律后果，特别是涉及的法律责任、信用影响、财产损失、法律程序及可能的救济途径。

法律分析

1. 法律责任：弃房断供首先将触发《中华人民共和国物权法》第195条和《中华人民共和国担保法》第58条的规定，银行作为抵押权人有权依照合同约定或法律规定处置抵押物（即房产），以清偿未偿还的贷款本金、利息及可能产生的违约金。借款人还可能因违反借款合同而被银行起诉，根据《中华人民共和国合同法》承担违约责任。

2. 信用影响：根据《征信业管理条例》，借款人的违约行为会被记录在个人信用报告中，影响其未来的信贷申请、就业甚至日常生活，如租房、保险费率等。这种负面信息最长保留5年，对个人信用构成严重影响。

3. 财产损失：房产被银行拍卖后，若所得款项不足以覆盖贷款本息及相关费用，根据《中华人民共和国民法典》第412条，借款人还需补足差额。此外，拍卖过程中房产可能被低估，导致实际回收价值低于市场价值，造成借款人财产上的进一步损失。

4. 法律程序：银行在采取法律行动前，通常会先通知借款人还款。若未果，将依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起诉讼，请求法院强制执行抵押权。法院判决后，进入执行阶段，房产将被评估、拍卖。整个过程耗时较长，借款人需承担诉讼费用及执行费用。

5. 可能的救济途径：面对经济困难，借款人可尝试与银行协商调整贷款条件（如展期、降低利率等），依据《商业银行法》及银保监会相关指导精神，银行有义务合理考虑借款人的实际情况。此外，也可寻求法律援助，利用《中华人民共和国企业破产法》（针对企业借款人）或个人债务重组等方式寻求债务减免。

总结

弃房断供虽是借款人面对经济压力时的无奈选择，但其法律后果严重，不仅会导致财产损失、信用受损，还可能面临额外的法律责任。因此，在做出决定前，应优先考虑与银行协商解决方案，或寻求法律帮助探索其他债务处理方式，以减轻长远的负面影响。在任何情况下，充分了解自己的法律权利与义务，是保护自身利益的关键。