问 断供弃房后果？

用户想了解的是，如果个人在无法继续偿还房屋贷款（断供）的情况下选择放弃房产（弃房），将会面临哪些法律后果及影响。这一行为不仅涉及与银行的借贷合同违约，还可能引发一系列连锁反应，包括但不限于信用记录损害、财产损失、法律责任等。

1. 借贷合同违约责任

断供本质上违反了与银行签订的《个人住房贷款合同》，银行有权根据合同约定要求借款人立即偿还剩余全部贷款本金及利息，并可能加收罚息。《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》替代）规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七、五百八十四条也有相应规定，强调了违约方需承担的责任。

2. 房产被银行申请拍卖

一旦借款人长期断供，银行在催告无果后，有权依据《物权法》（现相关内容已整合入《民法典》）及双方签订的抵押合同，向法院申请对抵押房产进行拍卖或变卖，以清偿贷款债务。《民法典》第四百一十条规定了抵押权人可以协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3. 信用记录受损

断供弃房会导致借款人的个人信用记录严重受损，银行会将此不良信息上报至中国人民银行征信中心，影响其未来的信贷申请，包括但不限于再次购房贷款、车贷、信用卡申请等。《征信业管理条例》第十六条规定，征信机构对个人不良信息的保存期限为自不良行为或者事件终止之日起5年，这意味着不良记录将在较长一段时间内影响借款人。

4. 可能面临的诉讼和执行程序

银行在必要时会通过法律途径追讨债务，借款人除了需要承担上述经济责任外，还可能面临法院的传唤、判决及强制执行程序。这一过程不仅耗时耗力，还会产生额外的诉讼费用、执行费用等。《民事诉讼法》对此类程序有详细规定，确保债权人的合法权益得到保护。

5. 个人及家庭生活影响

断供弃房不仅影响个人信用和财产，还可能对借款人及其家庭的生活稳定性造成严重影响，如被迫搬迁、孩子就学受影响等。虽然这些不是直接的法律后果，但它们是断供弃房行为不可忽视的社会和心理层面的影响。

总结

断供弃房不仅会导致借款人面临违约金、利息、诉讼费等经济负担，还可能丧失房产并留下长期的负面信用记录，严重影响未来金融活动和个人信誉。因此，在做出这一决定前，应认真考虑所有可能的后果，并尽可能寻求与银行协商解决方案，比如贷款重组或延期还款，以减轻不利影响。在法律框架内合理处理财务困境，是保护自身权益的关键。