问 深圳按揭房断供？

用户核心问题概述：用户想了解在深圳，如果因故无法继续偿还按揭贷款（断供），可能面临的法律后果、银行可能采取的措施、个人信用影响、房产被处置的流程及如何依法保护自身权益。

资深高级律师角度分析：

1. 法律责任与银行可能采取的措施： 断供首先会导致违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。银行可能会发出催收通知，要求借款人尽快还款；若逾期未还，银行有权依据借款合同中的抵押条款启动法律程序，申请拍卖抵押物（即房产）以清偿债务。《物权法》第一百九十五条规定了抵押权人可以拍卖、变卖抵押财产的情形。

2. 个人信用影响： 断供行为会被记录在个人信用报告中，严重影响个人征信。根据《征信业管理条例》第十六条，不良信息包括“信息主体在借贷、赊购、担保、租赁、保险、使用信用卡等活动中未按照合同履行义务的信息”。这将直接影响借款人未来申请贷款、信用卡等金融服务的能力。

3. 房产被处置的流程： 银行在借款人长期未还款后，可向法院提起诉讼，请求实现抵押权。根据《民事诉讼法》相关规定，法院会审查案件，确认债权债务关系后，可裁定拍卖、变卖抵押房产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》详细规定了拍卖、变卖的具体程序，包括评估、公告、竞买、成交确认等环节。房产拍卖所得优先用于偿还银行贷款本息、诉讼费用等。

4. 保护自身权益的途径： 借款人面临经济困难时，应及时与银行沟通，尝试协商调整还款计划或申请贷款展期。《商业银行法》第五十二条规定，商业银行应当对借款人的财务状况、经营成果、担保物的价值及其权利归属等进行严格审查，但同时也鼓励双方基于平等自愿原则协商解决争议。此外，借款人可以寻求法律援助，通过法律手段争取更合理的解决方案。

5. 最新法律规定与政策导向： 近年来，国家层面强调金融机构应加大对实体经济的支持，优化金融服务，对受疫情影响等特殊原因导致还款困难的借款人给予适当宽容。例如，《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发[2021]325号)中提到，鼓励金融机构与借款人协商，合理延后还款期限，避免盲目抽贷、断贷。借款人可关注此类政策，利用政策优惠减轻负担。

总结：

面对深圳按揭房断供的情况，借款人需正面应对，及时与银行沟通并寻求法律帮助，利用现有政策保护自身权益，同时要明白违约的法律后果，合理规划财务，避免个人信用受损和资产损失。在当前环境下，政府和金融机构的灵活政策为解决此类问题提供了更多可能性，借款人应积极利用这些资源来妥善处理断供问题。