问 弃房断供悲剧？

用户想了解的问题核心在于：在面临经济压力选择“弃房断供”（即停止偿还房屋贷款）的情况下，可能遭遇的法律后果及应对策略，特别是如何最小化损失并理解相关法律责任。

法律问题详细分析：

1. 合同违约责任：弃房断供首先构成对《借款合同》与《房屋买卖合同》（或抵押贷款合同）的违约。根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人需面对银行要求继续还款、支付逾期利息乃至违约金的可能。

2. 房屋被拍卖风险：银行在借款人违约后，有权依据《中华人民共和国物权法》第195条及双方签订的抵押合同，请求法院拍卖、变卖抵押房产以清偿债务。这意味着借款人不仅失去房产，拍卖所得若不足以覆盖贷款本息及费用，银行还有权追讨剩余款项。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》，借款人的违约行为会被记录在个人信用报告中，影响未来信贷、就业甚至日常生活，如乘坐高铁、飞机等高消费可能受限。

4. 额外经济损失：除了房产价值损失外，还需承担诉讼费、执行费、评估费等额外费用。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》明确了执行过程中产生的费用由被执行人（借款人）承担。

5. 法律责任：极端情况下，若借款人有能力还款而恶意逃避，可能触犯《刑法》中的“贷款诈骗罪”或“合同诈骗罪”。但实践中，大多数弃房断供案例属于民事纠纷，不涉及刑事责任。

法律依据原文摘录：

• 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
• 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
• 《征信业管理条例》第十六条：“不良信息保存期限自不良行为或者事件终止之日起为5年。”

总结：

弃房断供虽是无奈之举，但其法律后果严重，不仅可能导致房产丧失，还会影响个人信用及未来财务自由度。建议在遇到还款困难时，及时与银行沟通协商，探索贷款重组、延期还款等解决方案，必要时可寻求法律专业人士的帮助，合理合法地处理债务危机，避免更严重的法律后果。