问 断供不如卖掉房？

用户问题概述：面临断供困境时，用户询问在法律层面，选择断供还是主动出售房产，哪种做法更优，希望了解资深高级律师从五个方面对此进行详细分析，并提供相关中国法律依据。

资深高级律师分析：

1. 法律责任对比：断供将导致违约，银行有权根据《合同法》第107条及《民法典》第676条要求借款人继续履行还款义务或承担相应违约责任，包括支付逾期利息、罚息、诉讼费等，并可能被银行起诉追偿（《民事诉讼法》第119条）。而主动出售房产，若所得款项足以偿还贷款，可避免违约，依据《物权法》第192条，经抵押权人同意，抵押人可以转让抵押财产，从而解除债务。

2. 信用影响对比：断供将对个人信用记录造成严重影响，《征信业管理条例》第14条、第16条规定，逾期还款信息将被纳入信用报告，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。主动出售房产并按时清偿贷款，则能保持良好信用记录。

3. 资产处置灵活性对比：断供后，银行可能通过司法途径强制拍卖房产（《民事诉讼法》第284条），拍卖价格往往低于市场价，且剩余款项未必归还借款人（《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条）。主动出售房产，借款人可自主定价、寻找买家，有望获取更高售房款，保护自身经济利益（《合同法》第211条）。

4. 时间成本与心理压力对比：断供后，需经历银行催收、诉讼、强制执行等漫长过程（《民事诉讼法》相关规定），期间心理压力巨大。主动出售房产虽需投入一定时间和精力，但过程相对可控，且避免了诉讼纠纷带来的困扰（《合同法》第93条）。

5. 其他潜在风险对比：断供可能导致银行申请冻结借款人其他财产（《民事诉讼法》第100条），甚至影响到配偶、子女等家庭成员的生活（如共有财产被处置）。主动出售房产则可规避这些风险，确保家庭财产安全（《婚姻法》第17条、第18条）。

总结：从法律责任、信用影响、资产处置灵活性、时间成本与心理压力，以及潜在风险五个方面综合考虑，主动出售房产相较于断供，无论在法律后果、经济利益，还是个人及家庭生活安宁上，均展现出明显优势。因此，在面临断供困境时，建议优先考虑主动出售房产以妥善解决贷款问题。