问 疫情断供收房？

用户提出的问题是：由于疫情导致供应链中断，开发商是否可以以此为由延迟交房？如果可以，购房者是否有权要求赔偿？

1. 不可抗力与情势变更

根据《中华人民共和国民法典》第180条的规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。” 疫情及其防控措施属于不可抗力，开发商可以援引不可抗力条款来免除部分或全部违约责任。然而，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第一条的规定：“当事人主张因疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行，请求解除合同或者减轻、免除责任的，人民法院应当根据疫情或者疫情防控措施对合同履行的影响程度，结合合同目的、合同性质、履行期限等因素综合判断。” 因此，开发商需要证明疫情确实导致了供应链中断，且这种中断是无法预见和避免的。

2. 合同约定

根据《中华人民共和国民法典》第590条的规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。” 开发商应及时通知购房者并提供相关证明。如果合同中明确约定了不可抗力条款，且该条款包括了疫情导致的供应链中断，开发商可以依据合同约定延迟交房。反之，如果合同中没有明确约定，开发商需要承担更高的举证责任。

3. 政府政策与指导

根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条的规定：“对于因疫情或者疫情防控措施导致合同履行困难的，人民法院应当引导当事人协商解决。” 政府可能会出台相关政策，鼓励开发商和购房者通过协商解决纠纷。因此，购房者可以尝试与开发商进行协商，达成延期交房的协议。

4. 赔偿责任

根据《中华人民共和国民法典》第584条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 如果开发商未能证明疫情导致的供应链中断是不可抗力，购房者有权要求赔偿损失。赔偿范围包括但不限于购房者的实际损失和预期利益。

5. 诉讼与仲裁

如果协商无果，购房者可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条的规定：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。” 购房者应尽快采取法律行动，确保自己的权益不受侵害。

总结

综上所述，开发商可以援引不可抗力条款延迟交房，但需要提供充分的证据证明疫情确实导致了供应链中断。购房者有权要求赔偿，但需视具体情况而定。建议购房者与开发商积极协商，必要时通过法律途径维护自身权益。