问 房开担保 断供？

用户提出的问题主要涉及房地产开发公司（以下简称“房开”）作为担保人，在购房者断供房贷时的责任和影响，以及购房者可能面临的法律后果。

法律分析

1. 房开担保的性质：房开提供的担保一般为连带责任保证或阶段性担保。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。这意味着如果购房者断供，银行有权直接向房开追偿。

2. 断供的法律后果：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第二款，借款人应当按照约定的期限归还贷款；借款人未按照约定的期限归还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。断供不仅会导致购房者需支付高额的逾期利息，还可能面临房产被拍卖的风险。

3. 房开的追偿权：一旦房开因购房者断供而向银行履行了担保责任，根据《中华人民共和国民法典》第七百条，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。因此，房开有权向购房者追偿其代偿的款项及产生的利息、费用等。

4. 购房者的信用影响：断供不仅会直接影响购房者的个人信用记录，根据《征信业管理条例》第十六条，不良信息的保存期限为自不良行为或者事件终止之日起5年。这将严重影响购房者未来获取贷款、信用卡等金融服务的能力。

5. 解决途径与建议：面对断供风险，购房者应积极与银行沟通，尝试调整还款计划或申请延期还款。同时，购房者也可寻求法律援助，了解自身权益，避免不当的经济损失。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条，消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。

总结

购房者断供不仅可能导致房开承担连带责任，还会严重影响个人信用记录，甚至面临财产损失。在处理此类问题时，购房者应主动与相关方沟通，寻求合法合理的解决方案，必要时可寻求法律援助，维护自身权益。