问 收断供查封房？

用户提问的核心是：面临因断供导致的房屋被查封情况，希望了解如何应对这一法律问题，包括其涉及的法律程序、权利保护、责任承担、可能的法律救济途径以及对个人信用的影响等方面。

一、法律程序

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释〔2004〕15号）第二条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。因此，当贷款人（被执行人）未能按时偿还房贷，银行作为债权人可依法申请法院对抵押房产进行查封。

二、权利保护

尽管房产被查封，但贷款人仍享有一定的权益。《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着贷款人有权与银行协商处置房产的方式，如折价转让或公开拍卖，以清偿剩余贷款。

三、责任承担

贷款人断供导致房产被查封，需承担违约责任。依据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到房贷合同中，除了需偿还剩余贷款本金、利息外，还可能需支付逾期罚息、诉讼费用等。

四、法律救济途径

面对断供及查封，贷款人可寻求以下法律救济：

1. 申请执行异议：根据《民事诉讼法》第二百二十五条，对执行行为提出异议。如认为查封行为存在违法之处，可向执行法院书面提出异议，请求纠正。

2. 申请债务重组或破产保护：在符合《企业破产法》或相关司法解释条件下，个人可申请破产重整或和解，以期通过调整债务结构、延期还款等方式避免房产被强制拍卖。

3. 申请执行和解：根据《民事诉讼法》第二百三十条，与债权人达成执行和解协议，重新安排还款计划，争取解除查封。

五、对个人信用影响

断供及房产被查封将严重影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十六条，不良信息（包括但不限于逾期还款）自行为或事件终止之日起保留五年。这将导致贷款人在未来申请贷款、信用卡等方面遇到困难，甚至可能影响就业、升学等社会活动。

综上所述，面对断供导致的房产查封，贷款人应积极了解并遵循相关法律规定，与银行沟通协商，寻求最佳解决方案，同时充分认识并积极应对由此产生的信用负面影响。在必要时，应及时寻求专业法律援助，通过合法途径维护自身权益。