问 烂尾房断供数量？

用户希望了解当前烂尾房断供的数量，并希望通过法律角度分析相关问题。以下是从资深高级律师的角度进行的详细分析：

1. 法律背景与定义

烂尾房是指在建设过程中因资金链断裂、开发商破产等原因导致停工的房地产项目。断供则是指购房者因无法继续支付按揭贷款而停止还款的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房交付给买受人。”烂尾房的出现往往意味着开发商未能履行这一法定义务。

2. 购房者的权利与义务

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”购房者在烂尾房情况下，有权要求解除购房合同并退还已支付的购房款。但购房者也需履行按时还款的义务，否则将面临银行的追偿。

3. 银行的权益保护

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行在发放按揭贷款时，应对开发商的资信状况进行严格审查。如果银行未尽到审慎义务，可能导致其在烂尾房纠纷中承担一定的责任。但购房者停止还款的行为仍构成违约，银行有权通过法律途径追偿。

4. 政府的监管职责

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条：“县级以上地方人民政府应当加强对城市房地产市场的监督管理，维护市场秩序，保障当事人的合法权益。”政府在烂尾房问题上负有监管职责，应督促开发商尽快复工或采取其他措施解决烂尾问题。同时，政府可以通过设立专项基金等方式帮助购房者解决资金困难。

5. 司法救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条：“人民法院受理民事案件后，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。”购房者可以通过诉讼途径要求解除购房合同、退还购房款，并要求开发商赔偿损失。法院在审理此类案件时，会综合考虑双方的过错程度和实际损失，作出公正判决。

总结

综上所述，烂尾房断供问题涉及多方面的法律关系，购房者在维权时应充分了解自身权利与义务，积极寻求法律途径解决问题。同时，政府和银行也应加强监管和风险管理，共同维护房地产市场的健康发展。