问 已交付房断供？

用户提出的问题是关于“已交付房屋断供”的法律后果和应对措施，具体包括断供后的法律责任、可能的法律后果以及如何合法维护自身权益。

法律分析

1. 合同义务与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者在贷款合同中未能按时还款，构成违约，银行有权要求其继续履行还款义务或采取其他补救措施。

2. 抵押权的实现 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果购房者断供，银行作为抵押权人，有权依法处置抵押物（即已交付的房屋），并优先受偿。

3. 房屋所有权与使用权 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”如果房屋因断供被银行处置，购房者将失去房屋的所有权和使用权。

4. 信用记录影响 《征信业管理条例》第十六条规定：“商业银行应当按照国务院征信业监督管理部门的规定，向金融信用信息基础数据库提供个人和企业的信贷信息。”购房者断供将导致不良信用记录，影响其未来的贷款和信用评级。

5. 法律救济途径 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。”购房者若认为银行处理不当，可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。

总结

综上所述，购房者在已交付房屋的情况下断供，将面临违约责任、抵押权实现、房屋所有权丧失、信用记录受损等多重法律风险。建议购房者在遇到经济困难时，及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免法律纠纷。