问 烂尾房集群断供？

用户提出的问题核心在于“烂尾房”（即建筑工程因各种原因未能如期完工）的购房者在面对房屋无法交付的情况下，是否可以停止偿还银行贷款。

资深高级律师视角的五方面法律分析

1. 合同解除与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”。若开发商严重违约，导致购房合同目的无法实现，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。同时，《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 贷款合同关系中的权利与义务：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”这意味着，如果商品房买卖合同被解除，贷款合同也可以相应解除，购房者不再需要向银行偿还剩余贷款。

3. 风险转移与责任划分：《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，若房屋未经竣工验收或存在质量问题，开发商需承担相应的责任。此外，《民法典》第六百一十六条规定：“买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。”这说明，购房者在接收房屋时应进行必要的检查，若发现问题应及时提出。

4. 消费者权益保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条和第九条，消费者享有知情权和选择权。购房者有权了解房产的真实情况，包括但不限于施工进度、质量标准等信息。一旦发现开发商未按约定履行义务，购房者可依据此法维护自身权益。

5. 诉讼时效与救济途径：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。因此，购房者应在法定期限内通过法律途径主张权利，避免错过最佳维权时机。

总结

综上所述，购房者在遭遇烂尾房问题时，首先应审视合同条款及实际履行情况，判断是否满足解除条件；其次，及时与开发商沟通协商，必要时可通过法律手段维护自身合法权益；最后，购房者应注意保留相关证据，以便于后续可能的法律程序。购房者在面对烂尾房问题时，既要关注自身权益保护，也要合法合理地表达诉求。