问 没收房房子断供？

用户提出的问题是：在房屋贷款断供的情况下，房产可能被银行收回，用户想了解在这种情况下自身的权益如何得到保护，以及可能面临的法律责任。

法律分析

1. 贷款合同条款与违约责任： 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权要求借款人支付逾期利息或违约金。同时，根据合同条款，银行可以采取包括但不限于拍卖房产来偿还贷款在内的措施。

2. 房产所有权与抵押权： 依据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。”这表明银行作为抵押权人，在借款人未能履行还款义务时，有权利通过合法程序实现其抵押权，即拍卖房产以偿还债务。

3. 借款人权益保护： 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即便房产被设定为抵押物，借款人在符合一定条件下仍可转让该房产，但需事先通知抵押权人并取得其同意。此外，《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定了保证方式的选择权，即保证人可以选择一般保证或连带责任保证，为借款人提供了额外的保障途径。

4. 房产拍卖后的剩余价值处理： 如果拍卖所得款项超过所欠贷款总额，剩余部分应归还给借款人；反之，则需由借款人继续清偿差额。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十条的规定：“债务人以自己所有的财产设定抵押，抵押权人行使抵押权时，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人请求人民法院拍卖、变卖抵押财产的，人民法院应当准许。”

5. 诉讼时效与执行程序： 借款人需注意，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，若借款人希望主张自身权益，应在法定时效内提起诉讼或仲裁。

总结

综上所述，在面临房产断供风险时，借款人既需承担相应的法律责任，也拥有一定的权益保护措施。建议及时与银行沟通协商解决方案，并考虑寻求专业律师的帮助以维护自身合法权益。