问 房子断供保房？

用户的问题主要是在探讨在房产贷款出现断供的情况下，是否可以保留房产，即在无法继续偿还贷款时，房产的所有权归属及处置方式。

从资深高级律师的角度分析：

1. 断供后房产所有权：根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，在断供情况下，银行作为抵押权人有权要求处置抵押物（房产），但并不意味着借款人会立即失去房产的所有权，除非银行通过法律程序申请强制执行。

2. 断供后的法律后果：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第73条，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。这意味着，如果借款人断供，银行首先会从拍卖房产所得款项中扣除实现抵押权的费用和利息，剩余部分将用于偿还本金。如果拍卖金额不足以覆盖全部债务，则借款人可能仍需承担剩余债务。

3. 断供后的信用记录影响：根据《征信业管理条例》第16条，向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。但是，法律规定可以不经同意查询的除外。个人不良信息保存期限为5年，超过5年的，应当予以删除。断供将导致借款人信用记录受损，影响未来贷款审批和个人信誉。

4. 断供后的协商解决机制：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第9条规定，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫，调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。在断供情况下，借款人与银行之间可以通过协商达成和解协议，如延期还款、调整还款计划等，避免进入司法程序。

5. 断供后的司法救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第224条，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。当借款人无力偿还贷款，银行可向法院申请强制执行，通过拍卖房产来偿还债务。

总结：

断供后能否保留房产取决于多种因素，包括但不限于借款人的财务状况、银行的处置策略以及法律程序的进展。建议在面临断供风险时，及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，同时关注自身信用记录的变化，避免对未来的经济活动造成不利影响。