问 交不了房断供？

用户提出的问题是：如果开发商无法按时交房，购房者是否可以停止还贷？用户希望了解在这种情况下自己的权利和义务。

资深高级律师分析

1. 合同履行与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果开发商未能按合同约定时间交付房屋，属于违约行为，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

2. 贷款合同与房屋买卖合同的关系 《中华人民共和国民法典》第六百八十六条第二款规定：“保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。” 房屋买卖合同与贷款合同是两个独立但相关的合同。即使开发商违约，购房者仍需履行贷款合同中的还款义务，否则将构成对银行的违约。

3. 购房者的救济途径 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 购房者可以依法解除房屋买卖合同，并要求开发商退还已付房款及利息，但需注意解除合同的程序和条件。

4. 银行的权益保护 《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定：“借款人应当按照借款合同约定的期限和方式偿还贷款本息。” 银行作为贷款方，有权要求购房者按期还款。如果购房者停止还款，银行可以采取法律手段追偿，包括但不限于提起诉讼、申请财产保全等。

5. 实际操作建议 在实际操作中，购房者应首先与开发商进行沟通，要求其尽快履行交房义务或提供合理的解决方案。同时，购房者应及时通知贷款银行，说明情况并寻求银行的理解和支持。必要时，可以委托律师介入，通过法律途径维护自身权益。

总结

综上所述，虽然开发商未能按时交房属于违约行为，但购房者仍需履行贷款合同中的还款义务。购房者可以通过法律途径要求开发商承担违约责任，并在必要时解除房屋买卖合同。