问 揭阳断供弃房？

用户希望了解揭阳地区因断供而弃房可能面临的法律后果及应对措施。

法律分析

1. 断供与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 断供即为借款人未能按期偿还贷款，构成违约，银行有权要求借款人继续履行还款义务或采取其他补救措施。

2. 抵押权的实现 《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 如果借款人断供，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 信用记录影响 《征信业管理条例》第16条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。” 断供将导致不良信用记录，影响借款人未来贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 法律责任与诉讼风险 《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“原告向人民法院起诉，应当符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。” 银行有权提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息及违约金，法院将依法审理并作出判决。

5. 协商解决的可能性 《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 借款人可以主动与银行协商，寻求延期还款、重组贷款等解决方案，避免断供带来的严重后果。

总结

综上所述，断供弃房不仅会导致房产被银行依法处置，还会对个人信用记录产生长期负面影响。建议借款人积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，以减轻法律风险和经济损失。