问 普宁断供弃房？

用户希望了解在普宁地区，如果发生断供弃房的情况，相关法律后果及应对措施。

资深高级律师分析：

1. 合同义务与违约责任： 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若购房者因断供而未能按期偿还贷款，银行有权要求其继续履行还款义务或采取其他补救措施。若购房者拒绝履行，银行可依法提起诉讼，要求其承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息和赔偿损失。

2. 抵押权的实现： 依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若购房者断供，银行作为抵押权人，有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。若处置后仍有剩余，归还给购房者；若不足，则由购房者继续清偿。

3. 信用记录影响： 根据《征信业管理条例》第十六条：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”购房者断供将被记入个人信用记录，影响其未来贷款、信用卡申请等金融活动。建议购房者积极与银行沟通，争取达成延期还款或其他解决方案，以减轻对信用记录的影响。

4. 法律救济途径： 若购房者认为银行在处理断供过程中存在不当行为，如未尽通知义务、处置房产程序违法等，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“人民法院受理民事案件，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告。”向法院提起诉讼，要求银行停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉并赔偿损失。

5. 政府政策支持： 近年来，为缓解房地产市场压力，各地政府出台了一系列支持政策。例如，《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（建房〔2021〕50号）指出，鼓励金融机构对受疫情影响暂时失去收入来源的个人住房按揭贷款进行展期、续贷等安排。建议购房者关注当地政策动态，必要时可向相关部门咨询，争取获得政策支持。

综上所述，购房者在面临断供弃房的情况下，应首先与银行积极协商，寻求合理的解决方案，同时注意维护自身合法权益，避免信用受损。若无法达成一致，应及时寻求法律援助，通过合法途径解决问题。