问 贷款断供收房？

用户提出的问题是：如果贷款人无法继续偿还贷款，银行是否有权收回抵押房产？用户希望了解这一过程中涉及的法律程序和权利义务。

资深高级律师分析

1. 合同约定与违约处理 根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”贷款合同中通常会明确约定，如果借款人未能按时还款，贷款人有权采取相应措施，包括但不限于要求借款人立即清偿全部贷款本息或收回抵押物。

2. 抵押权的实现 《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，当借款人违约时，银行作为抵押权人，有权通过协议或司法途径实现抵押权，收回抵押房产。

3. 司法程序 《中华人民共和国民事诉讼法》第196条：“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。”银行可以通过向法院申请实现担保物权的方式，请求法院裁定拍卖或变卖抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款。

4. 借款人的救济途径 《中华人民共和国民法典》第580条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。”借款人如果认为银行的处理方式不当，可以依法提起诉讼，要求法院进行公正裁决。

5. 消费者权益保护 《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条：“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。”如果银行在处理过程中存在不当行为，借款人可以向消费者协会或相关监管部门投诉，维护自己的合法权益。

总结 综上所述，如果贷款人无法继续偿还贷款，银行有权根据合同约定和法律规定收回抵押房产。但在此过程中，借款人也有权通过法律途径寻求救济，确保自身权益不受侵害。