问 上海断房弃供？

用户想了解的是关于“断供”（即停止支付房屋贷款）在上海是否成为一个普遍现象，以及在法律上如何处理这一情况。

法律分析

1. 定义与现状：断供是指购房者因各种原因无法继续偿还房屋贷款，选择停止支付贷款的行为。目前并无官方数据表明上海出现了大规模的断供现象，但个别案例确实存在。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第679条，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”

2. 银行的权利与义务：

   • 银行有权根据合同约定要求借款人继续履行还款义务或采取法律手段追偿债务。
   • 在借款人长期未履行还款义务的情况下，银行可以依法向法院申请拍卖抵押房产以清偿债务。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第400条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 购房者的权利与义务：

   • 购房者应按期履行还贷义务，否则将承担违约责任。
   • 若因特殊情况（如失业、重病等）导致暂时无法还贷，购房者可尝试与银行协商调整还款计划。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 政府的干预措施：

   • 政府部门可能会出台相关政策指导金融机构合理处理房贷逾期问题，保护消费者合法权益。
   • 例如，对于受疫情影响较大的群体，银保监会曾发布通知要求金融机构给予一定的宽限期支持。
   • 法律依据：《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融服务工作的通知》（银发〔2020〕29号）。

5. 法律救济途径：

   • 借款人可通过民事诉讼途径解决与银行之间的纠纷。
   • 如对银行处理结果不满，还可向金融监管机构投诉或申请行政复议。
   • 法律依据：《中华人民共和国行政复议法》第6条，“公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以依照本法申请行政复议。”

总结

虽然断供现象在个别情况下存在，但从法律角度来看，购房者和银行都有明确的权利与义务。面对困难时，双方应积极沟通寻求解决方案，必要时可通过法律途径维护自身权益。