问 房奴断供故事？

用户想了解如果购房人无法继续支付房贷（即“房奴断供”）时可能涉及的法律问题和可能的法律责任。用户关注的是个人在何种情况下可以停止支付房贷而不受严重法律惩罚，以及银行如何应对这种情况。

首先，从法律角度来看，购房人与银行签订的贷款合同具有法律约束力，一旦签订，就必须履行。如果购房者因经济困难等原因无法再继续支付房贷，按照《合同法》第八十八条规定，“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”这意味着断供可能引发违约责任。

其次，根据《合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，断供可能导致购房者面临银行的诉讼，甚至可能被要求全额偿还剩余贷款余额，加上逾期罚息和违约金。

再者，依据《物权法》的规定，银行有权对抵押房产行使抵押权，以抵消未还贷款。在极端情况下，银行可能会启动拍卖或变卖抵押房产的程序，依据是《物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了购房者的退房权，但同时也强调了开发商和银行的权益。断供后，购房者可能丧失房屋所有权，因为银行可能会执行房屋以满足其债权。

总结来说，房奴断供并非无代价的行为。购房者需要承担违约责任，包括但不限于继续还款、支付罚息，甚至可能失去房产。因此，除非万不得已，否则断供不应是轻易尝试的选择。同时，购房者在遇到困难时，应尽早与银行沟通，寻求可能的解决方案，如暂时的贷款展期或重组，以避免法律纠纷。