问 断供收房吗？

用户的问题是：在开发商未能按时交房或存在其他违约行为的情况下，购房者是否有权拒绝接收房屋并停止支付按揭贷款？

资深高级律师分析

1. 合同约定与履行 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果购房合同中明确约定了开发商应在特定时间交付符合质量标准的房屋，而开发商未能履行该义务，购房者有权依据合同条款拒绝接收房屋。同时，根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 按揭贷款的独立性 按揭贷款合同与购房合同是两个独立的法律关系。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条，借款人应当按照约定的期限和方式偿还贷款本息。即使开发商违约，购房者仍需按照按揭贷款合同的约定向银行偿还贷款。因此，购房者不能因为开发商未按时交房而直接停止支付按揭贷款，否则可能构成违约，面临银行的追偿。

3. 购房者权益保护 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款项及利息。但解除购房合同并不意味着可以停止支付按揭贷款，购房者仍需与银行协商处理贷款事宜。

4. 违约责任与损害赔偿 《民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。购房者可以要求开发商承担违约责任，赔偿因迟延交房造成的实际损失。如果购房者因开发商违约而遭受重大损失，可以通过诉讼途径要求赔偿。

5. 协商解决与法律途径 在开发商违约的情况下，购房者首先应与开发商进行协商，要求其履行合同义务或赔偿损失。如果协商无果，可以向消费者协会投诉或提起民事诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条，当事人起诉应当提交起诉状，并按照被告人数提出副本。通过法律途径维护自身权益是购房者的重要选择。

总结

综上所述，购房者在开发商未能按时交房或存在其他违约行为的情况下，有权拒绝接收房屋并要求开发商承担违约责任，但不能直接停止支付按揭贷款。购房者应通过合法途径维护自身权益，必要时可寻求法律援助。